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福州一房企被申请破产重整！如今的房企该怎么办？
需要区分是单个项目破产还是房产公司集团破产。大趋势说破产的房企会越来越多。从以下方面分析下，拿地阶段地方政府出于土地财政考虑不会允许地价过低，甚至寻找房企托价；开发过程中原材料，人工价格上涨；市场端疫情原因及客户信心不足导致销售腰斩，以上原因造成房企现金流紧张。接下去分析房企现金流由可动用资金和不可动用资金组成，可动用资金允许房企自由支配，大概率用于归集集团统一使用，拆东墙补西墙。不可动用资金指的是监管户资金，前几年地方管理不严格导致监管资金被掏空，需要集团投入时又赶上大行情不好，整个集团缺钱，只能躺平任由政府，银行，业主起诉。综上所述房企前几年热衷高周转，大干快上叠加高杠杆，在目前的大环境下玩不转了。
房地产开发过于超前，楼盘过早盖往偏远地段，且市中心房价越卖越贵，而城郊高楼林立却少人问津。这是房地产的通病，开发商难免十分尴尬，原来想边卖房边盖房，谁曾料到老百姓买房大不如前，建房的贷款越加困难，资金链断裂，房子建成了烂尾楼。老板们发财梦破灭。
房子是人住的，提高了房价，有些富人买得起，但那毕竟是少数，房子面对的是广大民众。普通老百姓想买套新房子用尽毕生积蓄也只能凑够首付，许多人因此成房奴。故此，买房的人越来越少，开发商只得宣告破产，当务之急只能重组这些破产企业。例如福州最大烂尾楼乌龙江大区别墅群。如今则与"滨江时代"等楼盘有关。
就1-4月的销售来看，各大房企的销售好点的下降40%，差点的下降70%，基本都是半死不活的状态。按这个趋势下去，破产重组基本是绝大多数房企的归宿。但是，政策得手是不会坐视不管的，国资入股，接盘整改无非是今年下半年的时间问题。其实大家都做好了准备，只是看谁来收场。因为销售跟不上，施工无法正常进行，这基本就是一盘死棋，你就是破产重整也是死棋，想盘活需要外力，连恒大都能陆续复工，更别说其他了，这就跟夕阳的老人欠了一屁股债一样，慢慢还呗，还想要啥自行车，年轻时候赚的该吐吐，该卖卖，还不上就继续打工还，拿时间换空间，跑是跑不了，破产也是不行滴。
看到这个问题上了头条热榜，是房企自愿申请还是被动申请，还是强迫申请，申请还被？总觉得有些哪里不对劲。
那就说这一个问题吧，如今的房企都不好干，毕竟住房不炒的观念已经深入人心，投资房产的人越来越少，大家基本都是刚需购买，但是，质量第一是一个永远不变的主题，盖好房子，永远是立足之本。
过去买房“学铁商”是关键，现在学区房随着政策的变化已经不在吃香了，那就是地铁和商圈还是吸引购买的主力。如今的房企最好是和政府捆绑在一起发展，多多投资政府的基础设施建设，协助政府把地块的交通和商业配套设施建设成熟，房子价值自然就提高了，从而达到双赢，也让老白姓获得看得见摸得着的实惠。
同时，房企也要适应政府号召，适当转型，由盖楼房转到修楼房上来，积极参与老旧楼区改造，提升，老旧小区电梯加装等业务上来。为政府出谋划策，让利于民，服务于民，贡献社会，才是长远发展的出路。
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