两个儿子一个宅基地怎么办？
农村的宅基地，农民为什么总是争执不休？焦点出在哪？
农村的宅基地，农民是按户平均分配的，有的农民有两处、或者更多的宅基地，而有的农民就只有一处宅基地，或者是一家几个儿子，却仅有一处宅基地，这样就显得有失公平。在这种情况下，有些农民的心理上就觉得自己有些吃亏，所以农村宅基地的分配，就成了农民的焦点问题。
如果农村的宅基地，也像城里的楼房那样，有钱愿意买几套，就可以买几套，农村的宅基地就不会出现这些矛盾。正是因为按农户平均分配，有多有少自然就是个矛盾。虽然农村宅基地是历史遗留的产物，但在一些农民的眼里，怎么也是觉得多一处就比少一处好，不仅用起来方便，一旦拆迁，也是一笔很大的财富。所以没有宅基地的想要宅基地，有在基地的也想要宅基地。农村的宅基地，就越来越显得紧张。
土地管理法规定了“一户一宅”的政策，实行了按户审批，和拆旧建新的措施，这样就避免了老人留下的房屋，个人长期占有，新分户的又要新增宅基地的现象。当然，像题主提出的这样问题，是符合法律要求的，孩子成家后需要分户另过，原则上就应当分配宅基地。有人说可以和老人挤在一起，也有人说可以进城买楼，这些做法对农民来说，是不公平的。不违背原则，一户一宅，是每个农民应该享受的权利。
宅基地，两个儿子，按说是可以批两处的，但现在最大的问题，是村子里根本没有宅基地了，所以只能自己想办法。
第一个办法：翻盖自家的老宅。
一个宅基地，可以盖一处楼房，自家的老宅，位置不错的话，可以翻盖一下，这样的话，一个儿子就一栋楼房了。在农村，很多人家都是这么办的，父母的话，可以随着一个儿子住，也可以两家轮流住，关键就看分家时候，楼房面积大小和新旧程度，以及两个儿子的协商结果了。
第二个办法：置换宅基地。
在自家的地上盖房子，也是一个好办法，如果自家的地，不适合盖房子，只能找人置换了。我家有一块菜地，因为在路边，位置特别好，后来置换给人家盖房了，只是换了一块同样面积的地。
第三个办法：买一个宅基地。
很多人家有宅基地，但不回去盖房了，比如儿子进城了，不需要了，你可以酌情买一块。一般来说，这个价格肯定要稍微高一点了，都是一个村子里的人，买卖也是允许的，只要人家同意，房子还是能办房产证的。
当然，现在流行买房了，进城买两套分给两个儿子，自己住老家的房子，也是一个不错的选择，儿媳也更开心，毕竟孩子以后上学方便！
目前佛山房是否值得购买？
佛山的房子是否值得买？可以分成三点。
1、佛?山是大?城市，常住人?口?超过700?万、GDP即将超?过万?亿的特大城?市，不是广?州的卫?星城，而是和广州?构成双子城。?重要的话请跟?我?一起说三遍，佛山?是大城市、?佛山是?大城?市、佛山?是大城市。
?佛山是大城?市的意思?是，它和花都、?从化、?南沙?都不同，?后者都?是广州的卫?星?城，城市界?面是县城?水平，其?房产?主要是中心?城区的人买?走的，当地?购买?力很小。
?而佛?山?不同，?它在产?业上是可以自食?其力的，?而且即?将有自己?的?国?际机场。在住房上，?佛山一方面?承接了大量?来自广州的购买?力，另?一方?面?本地也存在大量的?改?善需?求。
所以，?佛山市场?很稳，房价既?不像大城市?远郊区域?那样容易跌，?也不像厦门、?珠海?那样容易跳涨。
2、佛山是?个多?组?团?结构，甚至可以?说是一?个由顺德、南海、?禅?城、?三?水、高明组?建的城市群。?到佛山买?房，别指望有?一个?珠?江新城这样的区?域?作为坐标系。我认为值?得买的?有两种区域，?一是广州概?念区，比如千灯湖、北?滘、三龙湾?是首选，金沙洲?虽然?和广州也很?近，?但不建议购买，那里?没有产?业，?交通条件也?比较差。
?另一?种区域，?就是?佛山自己打造的区?域，比如市?中心禅?城、佛山新城。前者聚?集?了佛山?最好的科教?文卫资源，?佛山新?城的优势是城市?界面不?错，居?住环境?也好。但从升值潜力?看，?我认为还?是广州概念?区更好，这?一点和东莞?很像。
3、?佛山?供?应量很大，?接下?来房价会涨?得?很慢，?别指?望投?机炒作。众?所周知，?这两年，很多?外?地房企?集中?进?军大?湾区，但在广深又?很难拿到地，所?以很?多开发商?去了?惠州和佛山，?导致这两个城?市的新房供应量?空前的?大。
?佛山2018?全年成交?了多少套房子？?有数据显?示，?新房住?宅合计成交164778?套，在?全省只比?惠?州略低，?这?个成交量比?广州?的2倍?还多，?比深圳、东?莞、中山、?珠海加起来还?要?多。
?所以，?如此?大?的新房供应量，?意味着到佛山?的二手房市?场?以?后会比?较艰难。?所以，如?果要买，?尽量不要买二手房，?特别是?不要买非核心区?域的老?破旧。
因?为，老破旧?的市场很小，只?有在?中心城市的中?心地段才?有市场，佛山虽?然是大?城市，但目?前还不是中心城?市。
针对此次佛山限购政策调整，我对佛山未来市场有以下几个判断：
1、针对高等人才进行购房政策放松其实并非先例，但在此市场背景下公布此政策，导向性意义远大于实际操作意义！
2、此轮政策绝非终点，而会是开始，粤港澳其他城市会逐步跟进，如果得以顺利过渡实施，不排除后面佛山还有更大招数！
3、短期内，佛山区域的成交量，特别系原限购区域的一手以及二手成交量会有一波小高潮，原非限购区域的成交走量会下调。
4、短期内，解限政策对佛山整体市场价格不会有太大变动，限购区域内部分高端盘或者走量相对正常的盘会有一定价格上调，非限购区域的楼盘价格会有进一步下调空间。
5、中长期内，佛山二手市场升幅会更慢，原非限购区域的楼盘基本上不存在投资价值！原限购区域内楼盘视情况而定，以佛山目前的城轨建设以及房屋折损，结合佛山一手市场目前价格定位，限购区域内楼盘未来投资回报率不高！投资建议：已持有房产者未来一年内将会是最佳出手时机，准备入手者建议二手楼！
总而言之，对于此政策，刚需肯定系福音，买来居住的也可以，但系对于投资来讲，佛山市场未来投资价值以及升幅会更慢以及更长！
佛山犹如此，其他的更不用说，自己发挥想象空间！
PS：未来三至五年房产投资只有百分之五的人能赚钱，房产滚动起来才有最大的投资价值，不支持五年以上的中长线！
